十年河東十年河西 莆田樓市未來開發熱土在哪?

2019-10-25 來源:莆房網 用手機看

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  在許多莆田人看來,買房區域地段是應首要考慮的因素,規劃好的、有前景的地段不僅能保證今后生活的舒適度,更能讓自己的房子保值、升值。目前,莆田各新興區域建設如火如荼,每一個板塊背后都有高大上的規劃,這就不免讓購房者犯了難——究竟應該選哪兒?

  莆田樓市“多中心論”趨勢成形

  市中心可謂一個城市的靈魂。曾幾何時,說起莆田“市中心”,許多人的第一反應都是文獻路一帶,買房就要買“城里”風蜚一時。隨著莆田城建“東擴南進”戰略推進,不斷拉大城市框架,改善城市面貌,特別是早期莆田城市中軸線“東移”,“南進”發展木蘭溪北岸。雖然每個片區整體發展并不均衡,但是高端樓盤的價格已經普遍突破1.5萬/元線,并不低于原來市中心區樓盤。

  如今對每一個莆田人而言,心中都有各自的市中心。當城市發展到一定階段,就會“裂變”出多個副中心出現,如果單單以市中心無非就看交通、商業的繁華程度,已經無法分出高下,如城東馨宜新天地、城南正榮財富中心、城西萬達廣場等大型綜合體,通過多個強有力的商業中心帶動整座城市服務業的崛起。有人說莆田沒有市中心,也有的人卻覺得處處是市中心。


玉湖環湖公園、如心島開工

  莆田城建“十年河東十年河西”

  事實上,莆田城建野心從來都不是建一個絕對的市區,而是城鄉一體化均衡發展規劃,對于以上這一點,莆田也非常明確了自己城市發展思路。今年莆田市政府提出“三大片區”城建戰略,重點建設莆陽新城、木蘭溪兩岸、高鐵新城,形成諸如莆田大學城、玉湖環湖公園、821街南伸火車站、莆田一中新址、輕軌大交通等形成城市組團形態,新興板塊的發展趨勢已經越來越明朗。如果非要說現在的各大片區差距,那答案還是時間。

  在莆房網論壇中《莆房大擂臺:市場試金石,莆田樓市未來熱土在何方?》網友互動討論話題中,網友“大能貓”認為新城發展規律存在時間前后差距;也有網友“宸妃”認為,土地是市場試金石,莆田未來熱土是從政府規劃發展里產生的。多數網友觀點,認為與其說莆田沒有市中心,或者可以說是絕對市中心效果弱化。

  莆田業內林經理認為:“十年河東十年河西”,莆田不少片區發展的規律看,城東“城熟”走了10年,城北、城南、玉湖新城也都是10年。城市建設不可能一蹴即至,從住宅入住率提升→商業體入駐→片區成熟,這個過程往比較久。目前莆田規劃前瞻性與現實差距存在,購房建議在充分認知的基礎上,綜合自身需求再作決定。


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