有人分秒售罄有人無奈掛蛋 莆田樓市最慘烈一幕誕生

2019-10-28 來源:莆房網 用手機看

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  隨著諸多頭部開發商的進駐,莆田樓市早已經度過了無序化地粗狂發展階段。包括保利、融創、聯發、世茂、正榮、建發、恒大等開發商的深耕發展,品牌時代的莆田樓市競爭也是愈加白熱化。在市場池子并沒有明顯變化的情況下,莆田開發商并不是所有人都能夠賺得盆滿缽滿,地段、產品上的差異,讓有的開發商門庭若市,有的開發商則只能門庭冷落。

  莆田樓市冰火兩重天再次上演

  今年金九銀十進入尾聲,莆田樓市整體表現較為普通,并沒有呈現出從點到面的熱銷場面。雖然各個樓盤都在為自己造勢,但有的是項目受熱捧的真實寫照,有的只是裝腔作勢。2018年7月莆田樓市精準調控出臺將近一年半,限價令對于莆田房價的抑制作用已經有所顯現,目前莆田市區毛坯價格已經穩定在1.5萬/元-1.6萬/㎡,而這也是大部分購房者能夠接受的心理價位。

京都壹品開盤現場

  據悉,金九銀十期間,莆田多個樓盤推盤熱銷。其中,建發央譽一期440套房源2小時售罄,掀起莆田樓市“金九銀十”第一波購房熱潮。作為建發進入莆田第二個項目,限價1.4萬/㎡的價格優勢,再加上建發中式品質的魅力,建發央譽延續了建發央著熱勢,紅遍莆田。10月19日開盤的玖璽正榮府延續了正榮府系產品品質,首期推出5#、7#、8#房源開盤當即宣告售罄。玖璽正榮府二期約110-143㎡神戶型馬上開盤。保利香檳公館延續了9月13日開盤的強勢狀態,6#樓開盤售罄。此外,京都壹品挑高5米產品深受剛需族和投資客青睞,10月19日開盤搶購一空。

  不過,莆田并不是所有樓盤都有如此表現,整體購房群體并沒有突然增加,部分樓盤的大口吃肉,就預示著部分樓盤只能喝西北風。據悉,在金九銀十包括建發央譽、玖璽正榮府、保利香檳公館、云悅壹號等樓盤熱銷的襯托下,莆田城北、涵江等供應飽和的板塊,則稍顯冷清,其中部分樓盤甚至出現一周零成交的慘淡境遇。業內人士認為,如今莆田樓市成交上的蹺蹺板效應十分明顯,有樓盤熱銷,必定是從其他項目虎口拔牙,現在比拼的不只是品牌,價格、地段的影響也十分重要。

  莆田部分開發商提前準備過冬

  莆田的天氣才剛剛進入秋高氣爽最為舒適的階段,不過部分開發商已經在提前搶收,為過冬做好準備。任何一個城市樓市的發展一定是從市中心開始崛起,然后慢慢外延到其他區域。從2011年開始,莆田市區率先受到品牌開發商的青睞,萬達、萬科、恒大、聯發、正榮、建發、世茂、富力等品牌房企扎堆開發。隨著莆田市區樓市發展進入飽和,涵江成為品牌開發商追逐的第二戰場,保利幾乎壟斷涵江市場,融創、世茂、聯發等開發商隨后進駐,現在,涵江樓市也早已從藍海變成一片紅海。而現在,秀嶼樓市正在成為開發商下一個獵物,包括云悅壹號、國投景園、廈門大唐吳厝地塊二、國投吳厝地塊一、中建荔景新城、255畝清塘大道北側地塊五等多個樓盤密集出現,秀嶼樓市未來的競爭也將愈加激烈。

莆田城北片區航拍

  此外,莆田樓市寒冬論外因在于如今國家對于開發商融資的管控,部分開發商已經明確停止拿地、或暫緩在部分競爭激烈的三四線城市拿地,現在保留現金流,擁有充足的彈藥才是開發商最為保險穩妥的做法。此時,加快去化速度更快的回籠資金則顯得異常重要。而這,也會倒逼莆田樓盤收割客戶的節奏和慘烈性。

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