限價是莆田樓市最大的騙局?購房者常常被人所蒙蔽

2019-10-30 來源:莆房網 用手機看

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  莆田樓市“限價令”執行到現在,已經有兩年多時間。從新房市場延伸到土地出讓,從市區樓盤擴及到外圍樓市,范圍之廣,時間之久是過去任何一個調控周期所罕見的。而對“限價”政策的效用,廣大購房者們對其的態度也褒貶不一。

  限價是莆田樓市最大的騙局?

  縱觀莆田各個片區的價格,市區毛坯限價在16000元/㎡上下。玉湖新城、莆田大學城等新開發板塊限價14000元/㎡左右,涵江樓市限價穩定在11500元/㎡。高鐵片區則限價8500元/㎡上下。秀嶼笏石片區限價則為9000元/㎡。

  不可否認,在“限價”之下,這兩年莆田樓市進入了“相對穩定”的狀態!一方面,限價之下,土地出讓的競拍輪次及溢價率都有明顯降溫。二是,個別熱門區域的房價降低了“失控”的風險,同時也為部分剛需上車置業提供了可能。

  但也正是因為如此,便有購房者吐槽道,莆田房地產最大騙局就是限價的不可理,大學城周圍配套一片空白,限價卻與炙手可熱的玉湖片區持平。另外,秀嶼限價居然高過黃石,畢竟黃石的交通、產業配套及高鐵新城的定位,20分鐘可直達市區的優勢,不管是從購房者的心理層面,抑或是投資層面都絕對性地優勝于秀嶼片區,這點從黃石建工ECO、保利香檳公館大賣可見一斑!

各縣(區)商品住房銷售均價管控目標

  對此,業內人士張經理表示,雖然限價是政府采取的一種強制性的價格控制手段,但供需關系在定價中起決定作用,如云悅壹號雖然限價8500元/㎡,成交均價維持在7500元/㎡左右。因此限價是為了穩定市場秩序,抑制了部分熱門板塊房價上漲過快的可能性,也讓建發央著、建發央譽、恒大御景半島、玖璽正榮府等多個限價房的性價比凸顯,這也難免讓一些投資客看到了部分樓盤升值的空間。

  樓市分化加劇 限價房也要長期持有

  莆田有關部門為抑制房價上漲過快而出臺了限價政策,但是目前多個限價樓盤陷入銷售困境,為了快速走量,加大促銷力度,這也讓市場的觀望情緒漸起。回顧之前樓市調控周期,每當開發商熬不下去的時候,行政之手都會放松,為房企送上溫暖。而這次與過去調控周期不同的是,樓市上方的有形之手不見放松,甚至從資金源頭上摁住各大房企的七寸,這也讓不少購房者重現對降價的希望。

  在這里筆者還是要再一次苦口婆心地強調,剛需該買還得買,限價調控的目的不是為了讓房價下降,而是為了是防止房價大漲大跌,讓樓市平穩健康發展。看到樓市促銷的同時,更要看到莆田樓市分化越發明顯。城南、城東、城西、玉湖、新度等多個片區在售樓盤非常有限,今年這些片區已經涌現了多個熱銷限價盤。如聯發君領蘭溪、建發央譽、建發央著、建工eco狀元府、保利香檳公館等。玖璽正榮府首期推出的5#、7#、8#房源,開盤當日售罄。

  玖璽正榮府開盤盛況

  當前,樓市輿論環境復雜,很多的分析也只是帶著論點找論據,別被這些刻意制造出來的不負責任情緒所影響。尤其是自住,只要在承受范圍內,就不用為市場一時的波動而忐忑不安。建議把眼光在時間和空間的維度上拉長、拉寬,挑選適合自己的房源。

  一般來說,年底,很多房企為了回籠資金及漂亮的財務報表,都會在價格上讓利,這也不失為購房者買房的好時機。補充一點,在當前樓市新周期里,所有的房產投資,即使是限價房,都要有長線持有的思想準備。

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