房企搶客頻打“優惠牌” 莆田購房好時機再次來臨?

2019-10-31 來源:莆房網 用手機看

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  “金九銀十”即將過去,回顧今年金九銀十,調控政策雖持續影響,但是整體行情回暖跡象明顯。旺季兩月眾多莆田樓盤在推新,也不乏有售罄、熱銷的聲音傳出。更有部分樓盤欲借行情余溫,想在11月份繼續開盤銷售。而面對五花八門的新盤新品,什么時候買房?該不該買?也成為購房者當前比較糾結的問題。

  房企上演“搶客大戰”

  近段時間,莆田樓市充斥大量的優惠信息,特價房、打折房、低首付、以及低總價。有些樓盤甚至再次祭出“老帶新”重磅優惠,希望依靠老業主帶動一波銷售業績。除此之外,筆者還在朋友群里,看到部分中介也開始銷售起新房,反而二手房房源廣告少了不少。中介吳先生告訴筆者,如今許多樓盤在進行全民營銷的活動,推薦賣一套新房,不比賣一套二手房傭金拿的少。當然,對于新房二手房市場聯動,可產生雙贏的局面,開發商要客戶,而中介可以拿到更多銷售房源。

  縱觀今年土拍市場,無論莆田城區,還是外圍片區,眾多地塊成功落錘拍出,且地塊大多被實力雄厚的品牌房企競得。地塊接連拍出,也就意味著新盤不斷冒出,房企之間的相互競爭可謂達到白熱化階段。面對激烈的競爭與大量的房源入市,開發商不得不選擇大聲吆喝銷售。

  另外,當前樓市各項目冷熱不均,并非所有樓盤都能成功快速上岸。樓盤之間比拼不僅在于配套與房價而已,樓盤性價比整體優勢缺乏,也有可能被市場遺棄。部分滯銷樓盤,與慢銷樓盤仍對項目銷售傷腦筋。除此之外,有業內人士也提到,如今開發商自身資金也比較匱乏,為了回籠資金,開發商只得想盡一切辦法快開快銷,通過賣力營銷,多渠道拉客成為必行之路。可見,盡管行情回暖,但部分開發商的日子仍不太好過。

  買房選擇困難癥又來了!

  對于目前樓市上的種種優惠“誘惑”,以及滿目琳瑯的房源選擇。筆者則認為購房者買房可稍微從容一些。目前莆田樓市還處于買方市場,首先莆田的調控限價仍在持續,盡管限價略有小漲,但在可接受范圍之內。新盤新品的不斷出現,購房者可以貨比三家,一看品質,二看戶型,三看性價比,根據自身需求挑選心儀的房源。

  緊接著,莆田主城區就有建發央譽二期110-143㎡精奢全優戶型即將推出,鳳達鳳凰城樓王11#樓,89-143㎡城芯房即將開盤,還有玖璽正榮府二期110-130㎡爆款戶型也將馬上開盤,恒大御龍天峰6#與7#樓177-183㎡水岸頭排也已面世。這些即將開盤與加推的樓盤,各具優勢,有些主打性價比,有些主打地段,留給購房者的可選性強。

  業內方經理也表示:“目前擺在購房者面前的并不是,急著什么時候買房,而是在眾多樓盤中挑選哪家?不過選好房并不比什么時機買房簡單,買房時機大多由口袋資金決定,而有資金如何買到合適自己的房子才是難題。”

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