在絕望中堅強!410家房企破產,每天1.3家房企在消失

2019-10-31 來源:時代周報 用手機看

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  原標題:410家房企破產!每天1.3家房企在消失,未來房價……

  2019年以來,房企們正一家接一家倒下。

  時代周報新媒體從人民法院公告網查到,截至2019年10月30日,今年以來宣告破產的房企已經增加到410家。其中,中小型房企是重災區。

  這一浪涌甚至連累了不少房企大金主——銀行,在監管對于違規涉房貸款不斷壓縮的前提下,仍舊觸碰紅線的銀行們,收罰單到手軟。

  這個曾掀起一輪造富運動的行業,如今正被行業洗牌的寒冬滲入骨髓。

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  410家房企破產,平均每天1家

  在人民法院公告網中,輸入“房地產破產”字樣,將跳出一大串法院公告。每一條公告背后,都是一家房企倒下的證明。

  截至2019年10月30日,這個數字已經增加到410家。這也表明今年以來,平均每天有1.3家房企倒閉。其中,9月份的破產房企高達50家,創下今年以來的新高。

  在最靠前的一條法院公告中,時代周報新媒體發現這條房企破產信息發布于10月30日,主角是湖南榮輝房地產開發有限公司。

  天眼查顯示,該公司成立于2010年,注冊地址在湖南省辰溪縣,注冊資本800萬元,在在當前房企動輒百億千億體量的大環境下,這樣的規模并不起眼。在陷入600余萬元民間借貸糾紛后,這家房企遲遲無法解決這一問題,最終走向破產。

  10月29日,廣州市駿業房地產有限公司亦有一條破產文書信息,廣州市中級人民法院裁定受理廣州市駿業房地產有限公司破產清算一案,同時指定管理人。

  除了這些在市場上并不顯眼的小型房企,中大型房企的轟然倒下更令市場震驚。

  2019年6月,曾位列全國500強的百億上市房企銀億集團,在負債規模達到500億元的重壓下,進行了破產重組,曾經的寧波首富至此跌落神壇。但在2016年時,銀億集團銷售收入還曾達到652億元,總資產近800億元。

  轉眼之間,風云變幻。在行業下行周期中,中小房企們因資金之困,過冬御寒的能力更遜于大型房企,但即便是大型房企,也有體力不支的時候。

  房企們面臨的局面似乎已經嚴重到超出預料的地步,這些集體陷入泥潭的房企們,又是怎樣走到這一步的?

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  沒錢的房企

  在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,“中小企業破產,本身和房屋銷售不好、拿地機會不多等都有關。而從政策層面看,實際上包括限購、限售等政策,也會影響其房屋銷售。”眾多因素疊加,讓中小房企的突圍空間愈加狹小。

  壓力之下,不少房企都出現資金鏈斷裂。

  2019年9月,曾經是老牌粵系房企的頤和地產,未能按時償付“17頤和01”和“17頤和04”的債券利息及本金,構成實質違約,引發市場對其經營狀況的擔憂。

  但成立于1992年的頤和地產以廣州為根基,實際上也早已在沈陽、西安、包頭、鞍山、銀川等多個城市有所布局,還曾經是一代豪宅代表。

  銀億集團的崩潰,也與資金鏈問題有關。

  這家根植寧波的地產商,在2018年將戰略目標由前期的單一發展房地產變為高端制造與地產雙輪驅動。轉型之后的新業務,在開展前期需要大量資金投入。

  為了緩解資金壓力,銀億股份一方面通過加快公司業務周轉,獲得更多現金流補給,但重要動力還是地產業務。但地產業務此時又處于下行期,2018年銀億集團實現營業收入89.70億元,同比下滑29.39%。

  但在當年6月,銀億集團還進行高達28.2億元的大額現金股利分配,于是,在6、8月份公司股價下跌時,誘發股票被強制平倉風險,最終造成公司資金鏈斷裂。2018年圣誕節前夕,銀億股份發布公告稱因公司短期內資金周轉困難,導致債券“15 銀億01”無法如期償付回售本金,造成實質違約。

  資金鏈斷裂后,800億銀億集團轟然倒塌。

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  連鎖反應

  中小房企們的絕望也在其金主——銀行之中,造成了不小的連鎖反應。

  據統計,2019年前三季度,各級銀保監系統對銀行業機構公開出的違規涉房貸款罰單超過100張。合計罰沒金額超過1億元。

  10月8日,浙江銀保監局披露的罰單顯示,中信銀行杭州分行被罰款195萬元,案由包括貸款資金被挪用于購房;被挪用于房產公司經營;對公房地產開發貸款貸后檢查流于形式、貸款資金被挪用于購買股權等。

  10月10日,北京銀保監局公布了兩張共計890萬元的行政罰單。其中,興業銀行北京分行因違規向房企提供融資被罰600萬元;浦發銀行北京分行信貸資金違規用于投資及購房以及通過信托通道發放土地儲備貸款被罰290萬元。

  10月11日,平安銀行義烏分行將信貸資金用于支付購房首付款被罰款50萬元。

  對于房企來說,這就像是一個莫比烏斯環,頭尾相銜。

  中小房企都有著相同的共性,土地獲取困難,資金渠道狹窄,城市布局約束多,產品質量一致性差,銷售去化能力不強,人才吸引、培養、保留困難重重。這些都是中小房企共同的弱點。

  在行業寒潮中,中小房企盈利能力下滑,導致債券違約增加,金融機構因此從房地產行業抽貸,繼而更嚴重地影響地產商的現金流。

  寒意越來越重時,行業格局也越來越不一樣。

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  行業集中,大魚存活

  房地產市場正向頭部房企集中。

  根據戴德梁行的資料,房地產開發商前40強的市場平均份額約為房地產開發商前100強的1.9倍。中國房地產指數系統資料則指出,房地產開發商前40強的市場總份額由2013年的約28.4%增至2017年的約51.7%。

  無論中小房企是否接受,未來的市場環境對他們來說或許都將不太友好。

  房企最需要的資金也越來越精挑細選。

  此前,時代周報記者從招商銀行客戶經理處得知,目前開發貸額度有限,想要從銀行借錢,門檻不低,一般只有排名行業前30的房企才有可能拿到他們的貸款。

  這在全國9.7萬家房企中,僅占比萬分之三。更多的房企則面臨著無處找錢的困境。

  沒有資金,則無法拓展土地,如果沒有土地儲備,便失去了獲得更加便宜的資金的底氣。進一步來說,就意味著市場份額的縮減。

  在這個大魚吃小魚的市場環境下,這或許宣告其正失去未來。

責編:小貝

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