榮華大悅城黃宇杰:城北旗艦 類住宅公寓大有可為

2019-05-27 來源:莆房網 用手機看

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  前言:不管樓市如何發展,房價這個話題從來沒有間斷過。近年來,暴漲的房價讓莆田躋身全國房價前30強的行列,對于三四線城市來說,這樣的殊榮不知道是否該高興?但是對于大多數購房者而言,高房價并不是什么值得慶幸的事。縱觀當下莆田樓市,房價超過萬元的樓盤比比皆是,高房價如同溫水煮青蛙,早已讓眾人慢慢習慣了,此時,當一個低價樓盤出現時,眾人第一反應驚愕,隨后才是驚喜。榮華大悅城8658元/㎡起、6月1日開盤,瞬間引起強烈的反響,如此親民的價格,讓人不禁好奇,帶著種種疑問,莆房網專訪項目現場經理黃宇杰,請他為我們答疑解惑。

榮華大悅城現場經理黃宇杰

 莆房網:自2017年以來,莆田房價不斷攀高,如今已躋身全國房價前30強的行列,對于當下的房價水平,您認為是否合理,莆田人的購買力如何?

  黃宇杰:近年來莆田房價持續走高,特別是2017年時,莆田房價達到1.7-1.8萬元/㎡的高度,對于莆田購房者而言,確實處于偏高的階段,然而,隨著2018年的精準調控以來,莆田房價稍微有所回落,時至今日,莆田房價普遍保持在1.4-1.5萬元/㎡的水平,相對而言,這樣的房價水平是在比較合理的范圍內。從目前限價不斷上漲,買賣雙方開始蠢蠢欲動的現狀來看,未來房價下降的可能性比較少,另外,在品牌房企居住理念的教導下,人們潛移默化的對于小區品質,建筑規模有著更高的要求,在大環境以及城市發展趨勢的雙重作用下,未來房價還存在一定的上漲空間。

  從土地和人口的分布來看,莆田是一座地少人多的城市,雖然近年來城市發展迅速,城市版圖也不斷外擴,樓市發展欣欣向榮,整體的居住需求還是很旺盛的。此外,莆商游歷全球,不管是醫療體系、加油站、木材、金銀玉器等,其商業規模和經濟動脈有著極大的影響力,他們的經濟吸納力是超乎我們的想象,從莆田整體經濟水平來說,莆田人民有著很高的潛在購買力。

  莆房網:一提到城北,人們想到的就是“生態宜居、富人區、城市后花園”,您是如何看待城北的區域價值?

  黃宇杰:對于每一座城市而言,配套可以再建、大型商場可以復制、道路可以再修,唯獨自然資源以及大型公園不可復制,一座城市所擁有的公園數量有限,但凡與公園沾邊的樓盤,房價都不會低。就莆田當下樓市發展來看,木蘭溪沿岸以及城北區域,房價一直位居前列,甚至趕超中心城區。

  縱觀莆田近年來發展,城市版圖不斷外擴,各區域發展重心不斷更迭,唯獨城北一直保持較高的關注度。擁有天然山水資源,加上政府著力修建的綬溪公園、泗華溪公園,城北吸引眾多品牌房企的進駐,如今萬輝國際城、莆田雅頌居等高端樓盤相繼交房入住,后期越來越多的品牌房企扎堆開發,在講究高端、舒適、物業水準的大趨勢下,城北已然成為眾人眼中的“富人區”。此外,城北發展至今一條荔城北大道貫穿南北,九華大道與之眾橫交錯,交通路網豐富,暢達城市南北;臨溪而立,3000畝綬溪公園,泗華水上公園環繞左右,每一次呼吸都是養生;周邊名校云集,城廂區第一實驗小學、荔城區第二實驗小學、莆田第二中學、莆田礪城中學、規劃建設中的莆田大學城等。

  可以說,不管從樓盤品質還是居住環境來看,城北都是無可挑剔的,唯獨商業的缺位,讓城北至今備受詬病,特別是周邊已經入住的業主,對于城北沒有大型商場,沒有休閑娛樂的場所表示“恨鐵不成鋼”,榮華大悅城規劃的九華廣場,作為城北時代旗艦綜合體,將極大的彌補城北在商業上的不足。

  莆房網:城北發展至今,各方面都讓人無可挑剔,唯獨大型商業綜合體的缺位廣受詬病,榮華大悅城作為城北旗艦綜合體,將帶來怎樣的商業體驗?能簡單為我們介紹下項目規劃嗎?

  黃宇杰:大型商業綜合體對于城區發展的助推力是顯而易見的,就比如萬達廣場之于城南、馨宜新天地之于城東,一個大型商業綜合體,不僅為區域居民提供一站式生活購物,還能提升板塊的價值和高度,特別是有規模、且具有特色的商業綜合體,更會帶動整個區域價值的提升。

  作為城北時代旗艦綜合體,榮華大悅城以總建筑面積22萬㎡、商業綜合體面積達6.8萬㎡的規模,項目規劃建設購物中心、酒店、電影城及商務辦公大樓等,將引進電影院、商超、健身房等業態,集休閑、娛樂、生活于一體,社區一站式購物,充分滿足日常生活所需。位于城北繁華核心區的九華廣場,也將輻射常太、西天尾、涵江、主城區等群體,據可靠消息,明年湄洲灣職業技術學校將搬遷至大學城,大學城漸成規模,未來對于九華廣場的促進作用也是可以預見的。因此,不管是自主還是投資,未來榮華大悅城憑借自身的影響力以及商場所帶來的價值,未來升值潛力巨大。

  莆房網:根據上述您的介紹,榮華大悅城除了規劃商業綜合體,還規劃有4#、5#兩棟公寓樓,這兩棟公寓產品面積段包含哪些,產品設計上有何特點,能為我們簡單介紹下嗎?

  黃宇杰:作為本土實力房企,榮華大悅城于城北繁華核心區匠心巨獻,目前在預約的為5#樓產品,面積段涵蓋90-153㎡,不管是剛需、投資、改善群體,均能在這找到屬于自己的房源。值得一提的是,27層是148-151㎡為兩梯兩戶的戶型,純板式設計,戶戶南北通透,前后無遮擋,真正做到了推窗見景,這在莆田各大小區也是極為罕見的,23層是90~153㎡的四梯九戶的戶型, U型設計,戶戶采光,面積有大有小,多種選擇。

  此外,榮華大悅城除了在戶型面積設計上獨具匠心,更是在戶型結構上費心不少。在主推戶型中,層高高達3.4米,比一般普通住宅高出約50公分,在大尺度拓寬居住格局,給予人們更多靈動空間,也給業主居住提供更多的舒適度。在戶型設計上還做到了無梁設計,戶型內全無梁柱,大氣美觀,一眼望去,空間盡收眼底,給未來裝修設計帶來無限的可能性!

  莆房網:榮華大悅城公寓產品的無梁設計,吸引了眾多購房者的青睞,對比于其他產品,無梁設計有哪些優勢,對未來裝修有何益處?

  黃宇杰:隨著建筑行業的發展,建筑形態向更高端的層面發展,無梁設計便是建筑行業發展的一個成果,采用剪力墻承重方式,減少梁柱的承重力,這樣就可以在室內實現無梁設計。對比于早期框架房、磚混等建筑形式,無梁設計從建筑層面上來,成本更高;從視覺上更為美觀、大氣;技術層面上看,抗震性也更強;從未來裝修設計上,可改性更高。

  莆房網:榮華大悅城除了以上人盡皆知的優勢,還有哪些是能夠代表項目獨具匠心的品質表現?

  黃宇杰:作為本土實力房企開發的樓盤,榮華大悅城不僅從大格局上打造城北時代旗艦綜合體,更是從細節方面,講究人性化的設計理念。

  榮華大悅城十大人性化設計:

  3.4米層高:比普通住宅高40公分,后期裝修更加大氣,居住更加舒適。

  樓板厚度增加至20cm:從標準的10cm厚提升20公分厚,安全性高,大幅減噪音。

  中空螺旋消音排水管:中空螺旋消音排水管,雙重靜音性能, 同比降低9.5~11.5分貝

  景觀:百米退距廣場,多重景觀帶結合休閑娛樂設備,出入都是花園。

  無梁設計:無梁設計,空間更大氣,裝修更加美觀,節約裝修成本。

  奧的斯電梯:整個小區采用的是是奧的斯旗下高端型號_GEM2系列電梯,轎廂高度2.8M,酒店電梯標準,運行平穩,靜音,安全,快速。

  群升智能高科技入戶門鎖:通過公安部消防3C認證,指紋、密碼、感應卡(2塊)、門鈴、機械鎖等多種開鎖方式,外觀高檔大氣,智能語音導航,自動報警功能,安全系數高。

  ABB品牌門禁:圖形化清晰界面,可視對講,訪客呼叫,實時畫面監控,8路防區報警系統,戶內通對講。

  酒店式入戶大堂:酒店式設計標準。整個入戶大堂寬約5.8m,比一般3.6米的入戶大堂高處1米多,進深約11m,高約5m,高質量墻面、精致燈具、優雅擺飾,讓回家變成一場尊崇禮遇。

  除了上述十大人性化設計以外,好的物業管理直接影響整個小區的品質,榮華大悅城采用酒店式的物業服務,開發商自己的物業公司承接,將多年酒店服務模式貫穿到整個小區,24小時細心呵護,保證最好的服務品質。小區內采用了多種的高科技安防手段,全面呵護社區安全。

  莆房網:榮華大悅城首度公開8658元/㎡的起價,對比周邊高房價樓盤有著絕對的優勢,項目主要受眾群體是哪些?他們更青睞哪種戶型?

  黃宇杰:榮華大悅城目前正在預約的為項目5#樓公寓,共339套房源,首期推出60套房源已定于6月1日開盤,8658元/㎡的起價一經推出,就引起全城強烈的反響,特別是對價格最為敏感的剛需群體以及投資客。就莆田市場來說,低價開盤的樓盤不少,但多數屬于低開高走,而榮華大悅城作為本土實力房企開發的樓盤,這樣的低起價,主要還是在于做品牌口碑宣傳,更多的是回饋莆田人民。

  自榮華大悅城價格公布以來,來訪量和來電量與日劇增,其中更多的是投資和改善型客戶,對于這類群體,他們除了對價格敏感之外,對于投資前景有著獨特的前瞻性。榮華大悅城類住宅公寓,不管是從居住的舒適度,還是依托大型商業綜合體而帶來無限的升值潛力,都促使他們先于其他群體出手,對于投資客來說,他們更青睞90-110㎡的戶型,相對來說這個面積段在資金方面更為靈活,對于改善型客戶,他們則更傾向于153㎡大戶型,畢竟該戶型為一梯一戶設計,居住的舒適度以及品質要求更符合他們的需求。

  莆房網:對于公寓產品,縱然有著“三低”的優勢,但是對于40年產權仍然心有疑慮,請您談談,公寓產品40年產權到期后如何解決?

  黃宇杰:對于40年產權年限,一直以來大家心里都有疑問,其實不僅僅是商業有產權的問題,住宅、寫字樓、酒店等都有產權到期的那一天,那么當產權年限臨近極限時,該如何處理?這個問題,在2018年兩會的時候,已經給出了答案。

  按《城市房地產管理法》規定,“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當最遲于屆滿前一年申請續期”。也就是說,我們買的商業、公寓......年限到期了,到期前一年去辦理申請續期手續就可以了。根據《物權法》第一百四十九條明文規定,產權到期后申請續期需要繳納部分的土地出讓金,而這筆到期后續費最低15.6元/㎡起,最高不會超過五位數,例如,按照最低15.6元/㎡的標準來算,如果公寓占地面積是50㎡,那么只需繳納760元,即可以順利續期。

  此外,若干年后,如果政府規劃拆遷,商業公寓的拆遷補償費更高。按照最新的城市拆遷補償管理辦法有關規定,商業用地拆遷補償面積是1賠3,住宅用地拆遷補償面積則只是1賠1,簡而言之,商業用地補償是住宅的3倍。

  莆房網:在莆田市區房價高漲的背景下,購房者買房之路愈加的艱辛,對于那些剛需而言,您認為他們該不該選公寓產品?

  黃宇杰:對于剛需客戶來說,他們對于價格更為敏感,隨后才是月供、周邊配套。榮華大悅城8658元/㎡價格的公布,對于周邊樓盤來說刺激挺大的,對于剛需來說,更是極為誘人的,但是橫在他們面前的,更多的是商業公寓產權年限問題,其實這個問題在上述已經闡述過了,基本上沒有問題。

  在莆田房價高企的當下,剛需購房者完全可以考慮類住宅公寓,且不說這類產品在莆田為數不多,就當從戶型結構上與純住宅完全一致,甚至居住更為舒適和便利,而價格上則更低,不管是單價、首付、月供來說,都優于純住宅。而類住宅公寓在層高、戶型設計上,更加靈活,甚至更優于純住宅產品。作為未來居住的家,剛需購房者完全可以購買類住宅公寓,居住上沒有問題,升值空間反而更大!


  項目地址:荔城北大道與九華大道交匯處

  聯系電話:0594-2882888

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